7 вариантов перепланировки типовой двухкомнатной квартиры 57,2 м2

Двухкомнатные квартиры долгое время остаются самыми востребованными на рынке новостроек и вторичного жилья, что обусловлено соотношением цена — качество и потребностям покупателей. Планировка двухкомнатной квартиры должна независимо от площади удовлетворять потребности семьи из 2-4 человек, обеспечивая каждому личное пространство.

Серия К-7

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Каждый этаж занимает 3 квартиры — однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
• Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Схемы планировки хрущевки

Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

На фото план типового этажа.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Наличие раздельных санузлов даже в однушках.	Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.
Плохие шумоизоляционные свойства.
Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек.	Некачественная кровля, которая собирает конденсат.
Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Памятка

Продумывая интерьер не большого помещения в панельном доме, необходимо учитывать такие детали:

• Мебель в 2-комнатной хрущевке следует устанавливать малогабаритную, модульную: журнальный столик, который при необходимости будет превращаться в обеденный стол, складывающаяся кровать, угловой шкаф-купе.

• Для добавления функционала или декорирования одно- или двухкомнатной квартиры можно использовать потолки. Например, можно установить в спальне LCD-телевизор над кроватью.

• Если в двухкомнатной хрущевке, площадью 60 кв.м., имеется балкон, его стоит присоединить к жилой зоне.

Если есть возможность, стоит разрабатывать дизайнерский проект 2-комнатных или малогабаритных помещений в доме вместе со специалистами.

Видеогалерея

Фотогалерея

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона.

Характеристики

• Этажи — 2–5
• Наружные стены — кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
• Высота потолков — 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Качественные оконные рамы	Маленькие кухни и прихожие
Хорошая звукоизоляция	Смежные жилые комнаты
Наличие лифта и мусоропровода
Качественный паркет

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Планировка дома предполагает три подъезда.
• На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
• Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
• Помещения имеют высоту 2,5 метра.
• В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

На фото 335-ая серия дома хрущевки.

На фото план типового этажа.

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах — 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Все квартиры выше первого этажа оборудованы балконом.	В настоящее время хрущевки исчерпали свою конструкционную прочность и находятся в предаварийном состоянии, что делает их мало востребованными.
Наличие вентиляционного блока в ванной.	Из-за тонкости, внешние стенки плохо удерживают тепло.
Дополнительные подсобные помещения в виде кладовок.	Совмещенные ванная и туалет.
Сравнительно приличная площадь квартир.	Отсутствуют лифт и мусоропровод.

Оптимальный вариант планирования жилья

Среди стандартных требований современных идей планировки двухкомнатной квартиры самыми оптимальными считаются:

• число жилых помещений должно быть соразмерно общей площади квартиры (около 70 м2);
• нежилые помещения (холлы, коридоры, гардеробные) не должны превышать 20% от общей квадратуры;
• функциональной считается кухня 12-14 м2;
• наличие выступающей части посещения (эркера) с большими оконными проемами;
• присутствие балкона/лоджии;
• потолки высотой от 2,8 м;
• выходящие на разные стороны окна;
• наличие кладовых или других необходимых подсобных помещений.
• наличие санузлов, равных количеству спален.

В помещениях современного типа количество санузлов должно быть равно количеству спален.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
• Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

Варианты планировок для однушек.

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами.

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
В отличие от хрущевских домов других серий, помещения обладают улучшенными пропорциями.	Некомфортная планировка из-за малогабаритных кухонь, тесных коридоров и проходных комнат.
В торцевой части здания проблема со стыками.
Тонкие плиты-перекрытия.

Дизайн спальни и детской в двухкомнатной квартире

Ниже мы рассмотрим удачные идеи для дизайна небольшой спальни и детской комнаты в вашей квартире. А также покажем варианты расположения спальни в зоне гостиной с интересным планировочным решением.

Встроенный шкаф-купе в белом глянце

Если и есть универсальное решение для любой маленькой спальни или детской комнаты, так это встроенный шкаф-купе от пола до потолка с фасадами в светлых оттенках или даже в глянце. Из-за разнообразных встроенных механизмов и боксов он раз и навсегда решит все ваши проблемы с хранением.

Акцентная стена за изголовьем кровати в спальне

Акцентная стена может быть реализована за счет ярких обоев, штукатурки интересной фактуры (в том числе и венецианской), а также с помощью декоративных панелей под дерево, 3D-панелей для стен, декоративной кирпичной кладки.

Детская комната в скандинавском стиле

Скандинавский стиль является абсолютным фаворитом для оформления маленькой детской. Комната остаётся светлой, но неизменно получается функциональной и красивой. Кстати, скандинавский стиль подходит как девочкам, так и мальчикам.

Изголовье кровати с текстильными панелями и нишами из гипсокартона

Такое изголовье можно заказать у мастеров-отделочников, которые работают с гипсокартоном. Перегородка забирает 10 сантиметров от дальней стены, но при этом добавляет ниши, подсветку, мягкое изголовье, полочки и удобные розетки.

Спальня в гостиной

Расположение спального места в гостиной часто является вполне удачным решением! А для создания более приватной атмосферы вы можете использовать зонирующие перегородки из стекла, ткани или гипсокартона.

Детская комната в гостиной

Для расположения детской в гостиной комнате есть множество причин – например, вы хотите выделить себе с супругом отдельную спальню. Так, детская может разместиться у окна, в самом солнечном месте, а также частично захватить присоединенную лоджию.

Спальня за перегородкой в гостиной

Спальня за перегородкой из дверей-слайдеров выглядит очень современно и оказывается незаметной при приёме гостей, когда вы закрываете двери.

Спальня в гостиной: софа + кровать

А так можно расположить мебель в гостиной, где вы собираетесь поставить двуспальную кровать. Вместо дивана здесь есть софа (козетка), которая очень удобна и по стилю подходит к кровати.

Гостиная со спальней в скандинавском стиле

Для скандинавского стиля расположение в гостиной и кровати, и дивана является традиционным решением. А гармония обычно достигается идентичным по цвету и стилю текстилем.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
• Первые этажи являются жилыми.
• Потолки имеют высоту 2,50 метров.
• Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.

Схемы планировки хрущевки

Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая — 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.

Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Балконы и кладовки во всех квартирах.	Внешние стены имеют низкую теплоизоляцию.
Совмещенные санузлы.
Невозможность совершения перепланировки и капитального ремонта.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Санитарный узел совмещенный.
• Высота потолков 2,50 метров.
• На каждом этаже по четыре квартиры.
• Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая — от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.
• 1960
• 1961
• 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.
• 1960 г.
• 1961 г.
• 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.
• 1960 г.
• 1961 г.
• 1964 г.

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
• Высота помещений 2,50 метров.
• На каждом этаже по четыре квартиры.

Схемы планировки хрущевки

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.

На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

3-х комнатные квартиры:

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.	Планировки ухудшенные, кухни маленького размера.
Старые здания подвержены растрескиванию внешних кирпичей из-за того, что материал недостаточно обожжен.

Дизайн гостиной в двухкомнатной квартире

Гостиная в двухкомнатной квартире может быть как местом для приёма гостей, так и спальней, кухней, столовой, детской, игровой или библиотекой! Самые красивые и практичные идеи дизайна гостиной мы собрали для вас ниже.

Дизайн гостиной комнаты в стиле функционализм

Дизайн гостиной в стиле функционализм – идеальное решение для городской жизни. В таком варианте оформления вы можете использовать интересные цвета и оттенки, фактуры, рельефы, эксклюзивные идеи дизайна и текстиль, чтобы сделать комнату более оригинальной.

Интерьер гостиной в скандинавском стиле, с кроватью

Гостиная с кроватью часто оформляется в скандинавском стиле, так как именно в нём данное планировочное решение по расстановке мебели является традиционным, потому вполне органичным.

Гостиная с присоединенной лоджией и панорамным остеклением

Ещё один вариант гостиной в скандинавском стиле порадовал нас модным расположением кресел и наличием панорамного остекления.

Гостиная совмещенная со спальней

Отличный вариант гостиной комнаты со спальней и большим количеством мест хранения вы видите на фотографии выше. Обратите внимание на интересное функциональное решение с кроватью, которая скрывается в нише (на фото она разложена), освобождая довольно большое пространство. Также стоит отметить использование сразу нескольких приёмов зонирования для визуального разграничения зоны спальни и гостиной: стеллаж в качестве перегородки, и материалы отделки стен; в гостиной — гипсовые 3d панели, в зоне спальни — обои.

Гостиная в скандинавском стиле

Этот вариант дизайна гостиной в скандинавском стиле с кроватью реализован в старом доме. Здесь есть выход на балкон и одно небольшое окно, а интерьер всё равно смотрится модно и стильно!

Акцентная подсветка в дизайне гостиной

Такая потрясающая подсветка для акцентной стены в гостиной преобразит любую, даже самую маленькую комнату. Но все же используйте данный дизайнерский приём с осторожностью, например, лишь на одной стене.

Кирпичная стена в интерьере гостиной

Ещё один вариант фокусного дизайна – акцентная стена «под кирпич», которая может стать вашим лучшим решением при оформлении гостиной. Такая идея подойдет под стили: скандинавский, лаунж, лофт и минимализм.

Детская в гостиной с диваном

В гостиной можно обустроить и детскую. У входа в комнату будет шкаф-купе, у окна – рабочее место, а в центре – раскладной диван с телевизором. Используйте больше текстиля для колористических акцентов.

Интерьер гостиной в американском стиле

При оформлении гостиной в американском стиле часто организуют столовую группу. При этом ваша кухня освобождается от стола и стульев, что делает её более просторной и удобной.

Гостиная с маленькой кухней

Отличный вариант гостиной в современном стиле, на этот раз – с кухней. Здесь прихожая, кухня и гостиная являются одной комнатой, что позволяет сэкономить место ещё для одной или даже двух спален в двухкомнатной квартире!

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
• Потолки отличаются высотой 2,48 — 2,50 метров.
• Совмещенные санузлы.
• Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

Серия I-447С-25

Типовой проект I-447С-26

Дом серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

Типовой жилой дом серии I-447С-54

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Высокий эксплуатационный срок до 100 лет.	Совмещенная ванная и туалет.
Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку.	Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство.
Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией.	Маленькие лестничные клетки.
Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются.	Возможность одностороннего расположения окон.
Имеются вместительные кладовые.	Дефицит трехкомнатных квартир.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи.

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

Сталинская архитектура при Хрущёве впала в немилость

Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.

Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.

Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство (идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке).

К указанному году обеспечить всех отдельными квартирами не удалось, и уже другому лидеру в иерархии советских партийных правителей – Горбачёву, пришлось, выдвинув новый лозунг, сдвигать срок до 2000 года.